住在南京网楼市快讯

近两天，南京重磅利好新闻不断，一起来看看：

(资料图片)

1、南京装修包要取消？官方回复来了！

2、主城六区房票安置政策，4月18日正式执行

3、麒麟科创园龙湖天街，预计未来3年建成

01.

南京装修包即将退出舞台？

官方回复来了

南京装修包政策即将取消？

据确切小道消息：南京即将出台进一步优化我市新建商品住房装修工作的通知文件。

2020年8月31日开始实行的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》宁房市字(2020)153号，其中的最主要内容：

“双限地”可以在全装修基础上做出升级装修的政策，将被取消。

这也意味着，在南京实行两年已久的升级装修包政策将正式退出历史舞台！

针对这则还未被证实，但已经传得沸沸扬扬的消息，有媒体咨询官方，其表示：

“可能会有政策上的变动，但具体内容和出台时间还不清楚，近期想要买房的可以先等等，等政策出炉后再决定。”

关于南京的装修包政策，先给大家梳理条时间线：

2020年8月14日，南京发布新政，明确要求房企在提供全装修方案的基础上，可以提供升级装修方案供购房者选择，由此南京双限地块开启推出升级装修包服务。

南京首家第一家采用精装包的楼盘即是位于河西中的苏宁檀悦，该楼盘当时的升级装修包价格高达5000元/㎡，该升级装修包里配置的品牌皆为国际知名品牌。

●苏宁檀悦装修示意图

苏宁檀悦也由此开启了南京的升级装修时代！

但随后，南京地产也因为装修包出现不少的问题，买房人的“买包自由度”越来越低，装修包质量的“以次充好”现象频发……

在那段时间，装修包已经成为开发商裹挟买房人的工具，失去了原有的初衷。

值得一提的是，在2021年10月份，南京主城区的一家楼盘对购房者强制卖包，一群意向购房者就组织起来，向房管局联合投诉，最终维权成功，这也为后面相关事件的发生，提供参考性的解决办法。

2022年7月，南京二批次土拍中，南京有13幅地块没有设置毛坯限价。

紧接着百家湖新盘百家臻园不卖装修包，无疑是给其他差异化定价的地块提供了一个新的操盘思路，具有风向标的意义。

2022年9月，在南京发布的“2022年第三批次国有建设用地集中出让公告”中，所有地块全部没有毛坯房限价！

此举，也被人看作是南京从土地出让的源头上取消了装修升级包政策。

如今2023年4月，如果消息足够真实，南京的升级装修包终于彻底向人们说再见！

02.

南京主城六区房票安置政策

4月18日起正式执行

南京房地产还没等来行情全面回暖，倒是等来了主城六区的房票安置政策！昨天（4月18日），南京突发新政，主城六区房票政策即日起正式执行！

北京告别拆迁，更名搬迁；南京也拒绝拆迁暴富，开始施行房票政策。

南京主城六区的房票安置政策最早流传于今年1月中旬，当时还是征求意见稿，3个月后的当下正式执行。

其实上了一点年纪，经历过南京楼市发展历程的本地人对于房票都不陌生！

然而此次主城六区施行的房票与以往历史上的房票相比，有什么显著的特点呢？

第一：房票结算金额=房票票面金额+购房奖励，用于购买房屋。票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额，不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。

第二：房票的使用期限！区房屋征收部门负责向房屋开发建设单位进行房票结算，被征收人收到房票后，需在12个月内使用，早用早受益。购房成交价格不超过房票票面金额的，新购房屋免征契税，房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。期限届满未实际使用的，房票金额不计息，具体征收补偿按照原征收补偿安置协议执行。

第三：房票的奖励标准！被征收人持房票可以购买南京市孟北、百水、绿洲三个片区安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、绿洲三个片区购买，可在安置房申购优惠幅度的基础上再获得房票面额使用部分最多10%的购房奖励。

第四：房票使用的注意事项！在使用房票的过程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行购买安置房或商品房，不予兑换现金，不得进行转让、赠与、套现、抵押等。房票自出具之日起，有效期为12个月，被征收人应在有效期内购房，逾期未选购房屋的，房票自动失效。

据了解，南京主城六区的房票安置政策暂行办法有效期为2年，适用于南京主城六区的国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行，意味着房票安置办法将在南京全市推行。

房票安置政策在历史上本身就是“去库存”的大杀器，并且与历史房票不一样的是，现行主城六区房票有奖励机制和使用期限限制，客观来说有利于短期内刺激刚性购房需求，对于南京楼市去库存来说，应该会有不小的作用！

●南京新房库存，来源网房

03.

麒麟龙湖天街

预计未来3年建成

龙湖天街作为南京商业圈的新生力量，可谓圈粉无数，龙湖河西天街、龙湖江北天街、龙湖龙湾天街……几年间共耀金陵，商业IP的落地为南京增添了几个新商圈。

故而龙湖天街品牌在南京的新动向惹人关注！今年3月底，龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议，将在麒麟科创园打造南京第六座龙湖天街！

●麒麟龙湖天街效果图

麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，将打造成为全新的一站式购物中心。

据悉麒麟龙湖天街就位于华能G46地块A组团商业部分，而此前市场已经传出华能G46住宅部分由仁恒操盘。

麒麟龙湖天街的动作很快，刚刚公示消息20天左右，项目建筑设计方案国际征集候选人公示了！

从中标公示来看，麒麟龙湖天街建设工期为1095天，即3年建成。

项目建筑设计第一中标设计方梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司，正是杭州紫荆天街的设计公司。

梁黄顾设计的龙湖紫金港天街项目曾获第12屆国际设计大奖铜奖，杭州紫荆天街位于西湖区五里塘河畔，该商业购物中心以杭派及徽派建筑风格为设计灵感，植入传统的坡屋顶以现代化的弧线演译，已成为杭州当地商业网红地标！

●龙湖杭州紫荆天街实景

住南快评

南京即将取消升级装修包；主城六区房票执行；南京第六座龙湖天街建设时间初步确定，南京近来可谓利好不断！

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