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2023-04-06
(资料图)
4月6日，第一太平戴维斯发布2023年第一季度北京房地产市场研究报告。
报告显示，2023年一季度，北京甲级写字楼市场仅有位于通州运河商务区的通州中心C01项目正式交付，为市场带来约5.7万平方米的新增供应。而去年累积的空置面积叠加目前仍待恢复的租赁需求，迫使业主方也承受着较大的去化压力。综合以上因素，使得一季度全市净吸纳量仍为负值，约为-3220平方米，但降幅较去年四季度有所收窄。
2023年一季度，北京全市甲级写字楼空置率环比、同比分别上升0.5、1.5个百分点，至16.8%的高位。去化空置面积的压力不断累加，迫使业主方不得不继续让渡议价空间“以价换量”，因此在一季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月321.7元，环比、同比分别下降1.3%、5.1%。
展望2023年全年，从供应端角度来看，去年因疫情影响而推迟入市的在建项目预计将在今年内渐次交付，2023年的写字楼市场也将迎来一波供应小高峰、供应量将超过57万平方米。
需求端方面，尽管国内的社会经济秩序已完全恢复常态、新冠疫情也不再是写字楼市场的绊脚石，但各行各业所面临的复苏难度与所需时间却不尽相同，因此企业的租赁需求也相应地产生了差异化。
“市场信心的回归与真实租赁需求的释放均需要一段较长的时间，对于北京写字楼市场而言，今年既是转折之年、也是调整之年。”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想称。
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