世界讯息:王填委员:优质消费类基础设施可入池公募不动产投资信托基金
2023-03-08 16:56:37   来源:经济日报新闻客户端


【资料图】

政府工作报告提出,把恢复和扩大消费摆在优先位置。

“消费是我国经济增长的主拉动力。消费类基础设施作为承接居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体,在扩大内需、促进消费方面具有重要作用。”全国政协委员、步步高集团董事长王填表示,消费类基础设施承担了实体经济载体的重要功能,涵盖商场、购物中心、酒店等商业类型的不动产,与以一次性销售为目的的住宅不同,是以长期持有为目的的实体空间载体,可持续地满足居民生活消费和企业经营需求。

同时,消费类基础设施具有城市基础设施的属性。王填委员介绍,从价值属性来看,消费类基础设施作为服务产业载体,链接众多的行业和个体,服务于无数中小微企业和广大顾客,满足社会生产和消费需求,是社会生产资料,具有基础设施功能;从社会属性来看,消费类基础设施是满足人民实现美好生活方式的提供者,同时提供了大量的社会人员就业,为社会和政府解决实际就业,具备服务民生的公共属性,是保民生、稳就业、促消费的重要保障。

王填委员表示,目前我国消费类基础设施融资手段比较单一,经营企业仍然以银行信贷获取资金为主要方式,且随着对地产行业的调控,银行将消费类基础设施项目同样列入房地产控制类贷款,相关企业存在融资难融资贵、债务风险上升等问题。

对此,王填委员建议,将优质消费类基础设施纳入公募REITs资产池范畴。一方面这将改善全国商业不动产的存量空间,帮助企业降低资产负债率。另一方面,这将丰富国内资本市场投资品种,为国内投资者提供具备稳定收益的投资产品,改善和优化居民的投资结构。目前,居民获取稳定的金融投资产品主要为银行理财、货币基金等现金管理工具,REITs具备收益稳定、流动性高,安全性强等特点,若优质的消费类基础设施纳入公募REITs,居民可投资金和社会资金可以间接持有优质的商业底层资产,获取相对高且稳定的收益回报,将改善投资结构,优化社会资金配置。

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